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城市综合体竞争升级 或助推二三线城市地产泡沫   (湖南商会)

来源:金属材料商会|钢贸商会|湖南商会|湖南金属|湖南钢材    作者:佚名    发布时间:2010/3/26 16:02:40    点击数:639

        (湖南商会)华远集团总裁任志强说,在北京、上海等一线城市拿不起土地,只好被迫转战二三线城市。而有些开发商则是主动潜入二三线城市。其中一种重要的商业开发模式是城市综合体。
 


  3月20日,绿地集团在抢占二三线市场的城市综合体竞争中再下一城,与安徽马鞍山市政府签署战略合作协议,拟在马鞍山秀山新区和花山区投资建设两个总建筑面积约200万平米的大型现代服务业综合体和旧城改造项目。


  绿地集团董事长、总裁张玉良告诉本报,绿地集团自2003年进入安徽以来,目前在皖投资规模超200亿元。


  绿地之外,还有更多的房地产企业,把目标对准了二三线城市,而城市综合体商、住兼得的模式,受到业内推崇。城市综合体竞争升级的另一面,则是二三线城市地方政府的土地冲动,这种“既能带动城市整体建设档次、商业氛围,又能大体量出让土地带来财政收入”的模式受到了地方政府追捧。


  一个不争的事实是,城市综合体中住宅部分价格往往高出区域价格一截,进而带动整个区域价格上涨。那么,城市综合体竞争升级又将给二三线城市带来什么?


  有关部门已经开始有所防备。国土部3月22日相关会议提出,将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点,房价上涨过快、过高的城市,要严控向大套型住房建设供地。


  去二三线:怎么去?


  在一线城市高房价挤压市场空间的时候,二三线城市的市场空间更广、机会更多,已经成为众多房企的共识。而城市综合体则满足了企业的这种投资需求。


  所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,形成一个多功能、高效率的综合体。开发商往往通过先期住宅物业的开发和销售,回笼资金并取得较大收益,再开发其他业态。


  这样物业和城市建设形态,最知名的可能当数“万达模式”。在很长一段时间里,这一模式让万达在全国大型城市综合体领域中鲜有敌手,并借此迅速壮大,成为商业地产巨无霸。(湖南商会

 

 

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