楼市调控压制建筑钢材价格上涨空间

近日，笔者看到一则新闻，讲近段时间房企在土地市场和楼市的成交上出现了两极分化。土地市场表现较为景气，市场推出土地面积有在增长，但是楼市成交方面却继续在下滑。土地市场景气度上升，这给市场释放了什么信号呢，这是房企的契机，还是房地产行业的好转信号?

从市场统计出的关于库存的最新数据来看，2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元，存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。除此之外，据统计，目前沪深两市32家上市房企发布2011年年报，年报显示21家公司的存货同比上升，占比为65.63%；7家房企去年年底存货同比增幅超过30%。这是一个什么概念呢，这些数据意味着国内房企库存已经极其严重了。近日，部分央企内部传出“出清令”，说是7月份或出台更严厉措施，地产部门务必在此之前出清存货，看来央企已经承受不住市场的萧条了，如果这个调控政策真能出台，也必将给民营房企一个下马威，对于500强房地产商来说，5万亿库存压力也确实不小。

然而就在人们惊讶于房企高库存的时候，部分房企的逆市拿地行为更是让人们疑惑。据的市场报告显示，土地市场方面，上周监测的20个主要城市共推出各类土地70宗，合计推出土地面积352万平方米，较前周增加22万平方米。在已公布年报的房地产企业中，一部分房企表示今年将谨慎拿地，现金为王；但是，另外一部分企业则表示今年是拿地契机。笔者非常疑惑，一边是5层以上的降幅，一边又是剧增的拿地行为，房地产商的潜力到底还有多大?

房企这样逆市扩张，有人说是唬市行为，也有人说这是房企自我感觉库存消化周期可以掌控的结果?从宏观消息面来看，国家政策对房地产依旧“从严从紧”，温家宝总理的“让房价回归合理”态度坚决；两会中七部门“保持首套住房贷款政策稳定性”，中国楼市调控正进行到关键时刻，受调控持续、房地产销售低迷影响，房地产投资及新开工增速延续上年的回落趋势，销售面积和销售额亦大幅下降，即使时至三月末，房地产依旧低迷未改。

如此看来，如果说房企逆市拿地是行业好转的信号，那是不可能的了。国家政策严控，另外还有接近5万亿的资金被压在库存上，对于近期房企的怪异行为，笔者更愿意解释为是在垂死挣扎。从目前建材市场的用钢需求来看，房地产并没有给建材市场带来较为乐观的需求，这其中还包括保障房的填补。据监测，目前国内螺纹钢价格还有小幅下跌，其中，北京市场河钢二级大螺价格为4260元/吨；上海市场中天二级大螺4090-4150元/吨；广州市场广钢二级大螺4330-4370元/吨。钢价小幅下滑，原材料价格也小幅下滑，钢价难以上涨，而这最主要的原因还是因为需求不旺，房地产对钢材的需求难以大幅提高，这说明国内房地产业距离好转还是十万八千里。

综合来看，对于房地产逆市拿地，这只是部分房企大鳄的扩张行为，并不能代表房地产行业有望出现好转。今年的土地价格还算是较低的，有人预测说二季度会是地价的低谷时期，这对于部分资金充足的房地产来说，或许是个契机，但是对于大多数中小房地产商而言，还是谨慎观望为妙，不然的话这些扔出去的钱就会变成“打狗的包子——有去无回”!

春节后楼市成交的回升、大房企逆市拿地引起了很多人的关注，不少人士惊呼：“楼市小阳春又回来了”，“楼市开始回暖”。由于今年春节后楼市出现的成交量反弹跟开发商的促销、利率回归打折等因素有很大关系。其中，贷款利率的回归和打折是一个非常重要的因素，利率的调整对购房群体影响非常大，使其购房成本降低了不少。因此，现在说楼市回暖未免太早。对于国内钢材市场来说，楼市回暖短期无望，意味着建筑钢需求还将低迷一段时间，钢价上行之路仍很艰难。

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