房地产资金链紧张　钢价走势堪忧

“两会”期间，我国继续释放出房地产宏观调控基调不改、力度不松的信号。因此，市场预期今年房地产企业的信贷环境难以放松。在信贷环境紧张、资金回笼不畅的情况下，今年房地产企业资金压力难以改变。一二线城市严格执行的限购、限贷，终结了房地产作为居民投资首选的时代。房企资金链的紧张，土地购置和开工规模也将逐步减少。今年前两个月，全国房地产开发企业土地购置面积继续下滑，土地市场的冷清氛围延续。

而作为与房地产息息相关的建筑钢材来看，房地产持续的以价换量，回笼资金，希望通过“去库存”来“降负债”吧。据数据统计，截至3月22日，已披露年报的37家上市房企的负债水平明显上涨，总负债额度达到了5216亿元，比之前一年的3786亿上涨了37.8%。如此，房企对新项目开发度将会大大的减少，毕竟今年的房地产调控继续紧缩不放松，众房企表示压力很大。而依赖房地产建设提供60%以上需求的建筑钢市，可能要望眼欲穿了。

目前商家普遍认为，建筑钢市有待回暖，对于建筑钢市的需求回暖，从长期的基本面来看，国内基础设施建设的增速在下滑，房地产市场依然处于调控状态，宏观经济增长的目标速度在下调，这些都对钢市需求产生长期的抑制作用。但在短期内，下游需求还是出现了季节性的回暖态势，终端需求和“中间需求”都在趋于活跃，这说明市场信心有所恢复，加上原材料成本的支撑，钢价或只是短暂性回升。

据库存数据统计，截止到3月23日，全国26个主要市场五大钢材品种社会库存量为1817.1万吨，较前一周下降24.1万吨，库存连续五周下降，下降幅度略有收缩。其中螺纹钢库存较前一周减少10.5万吨，全国螺纹钢库存总量814.8万吨。虽然说目前社会库存连续五周下滑，但下降幅度逐步放缓，且国内钢材库存已经连续七周在1800万吨以上，创最长记录，其中螺纹钢也连续七周保持在800万吨以上。社会库存依旧高企，对钢价上涨形成抑制。

总的来说，影响建筑钢市走向的依旧是下游需求，虽然近期多家银行对首套房重新开始实施利率优惠，但这并不意味着房地产信贷有所松绑，在楼市调控政策继续从严的背景下，银行对房地产开发贷款依然保持严控态势。房企缺钱自然没有信心去投资开发新的楼盘，从而引发更多的是以价换量，争取更多的资金回笼，建筑钢市在接下来的时间内，面临的将是季节性回暖需求释放，钢价上涨，同时受库存高位的压抑，上涨幅度空间受限；而一旦进入脱离了季节性回暖因素，建筑钢价将无上涨之力，可能重回下跌通道。

对于今年的钢铁行业而言，低迷的房地产行业，仍然是一道难以逾越的鸿沟。有数据统计房地产消耗了中国钢铁产量的六成。“两会”期间，温总理进一步明确了对于房地产调控的决心不会改变，此消息让期待利好政策人士万分悲伤。房地产的调控不放松在一定程度上降低下游需求，但是，现在看来，房地产更严厉的调控应该不会出台，因此，对于国内钢材市场来说，眼下，楼市处于寒冬，钢市日子不好过是正常，不过，还没有到“走投无路”的地步。

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